ਬਿਜਨੈਸ ਨਿਊਜ. ਇੱਕ ਪਾਸੇ, ਦੇਸ਼ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਲਗਾਤਾਰ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਉਸੇ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨਾਲ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਐਨਾਰੌਕ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, 2021 ਤੋਂ 2024 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ, ਦੇਸ਼ ਦੇ 7 ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 128 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਇੰਨਾ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਦਿੱਲੀ ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 59 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ 128 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ 47% ਤੋਂ 66% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ ਲੋਕ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਲੈਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਖਰੀਦਣ ਵੱਲ ਝੁਕਾਅ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਆਓ ਇਸ ਬਾਰੇ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਚਰਚਾ ਕਰੀਏ।
ਰੁਝਾਨ ਕਿਹੋ ਜਿਹਾ ਦਿਖਦਾ ਹੈ
ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਸੋਹਨਾ ਰੋਡ ਵਿੱਚ ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 59 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 47 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਨੋਇਡਾ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 150 ਵਿੱਚ ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 128 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਸ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ 66 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਚੈਂਬੂਰ ਵਿੱਚ, ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲ ਵਾਧਾ 48 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ 42 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਘੱਟ ਸੀ। ਮੁਲੁੰਡ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ 29 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 43 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ।
ਪੂੰਜੀ ਵਿੱਚ 76 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ
ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਹਾਈ-ਟੈਕ ਸਿਟੀ ਅਤੇ ਗਾਚੀਬੋਵਲੀ ਵਿੱਚ ਵੀ ਅਜਿਹਾ ਹੀ ਰੁਝਾਨ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਹਾਈਟੈਕ ਸਿਟੀ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ 54 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ 62 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਗਾਚੀਬੋਵਲੀ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ 62 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ 78 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਇਸ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ, ਬੰਗਲੁਰੂ ਦੇ ਥਾਨਿਸੰਦਰਾ ਮੇਨ ਰੋਡ ‘ਤੇ ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 67 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ 62 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਰਜਾਪੁਰ ਰੋਡ ‘ਤੇ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 63 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਵਿੱਚ 76 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ।
ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਪੁਣੇ, ਕੋਲਕਾਤਾ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਦੇ ਮੁੱਖ ਸੂਖਮ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ 2021 ਦੇ ਅੰਤ ਅਤੇ 2024 ਦੇ ਅੰਤ ਵਿਚਕਾਰ ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਹਿੰਜੇਵਾੜੀ, ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 57 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 37 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਵਾਘੋਲੀ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ 65 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਜਦੋਂ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 37 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ।
ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ
ਕੋਲਕਾਤਾ ਦੇ ਈਐਮ ਬਾਈਪਾਸ ਵਿੱਚ, ਇਸ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ 51 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਜਦੋਂ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 19 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਰਾਜਰਹਾਟ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 37 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 32 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਚੇਨਈ ਦੇ ਪੱਲਵਰਮ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 44 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 21 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਪੇਰਾਮਬੁਰ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ 36 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 23 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਐਨਾਰੌਕ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਨੁਜ ਪੁਰੀ ਦੇ…
ਐਨਾਰੌਕ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਨੁਜ ਪੁਰੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਬੰਗਲੁਰੂ, ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ (MMR), ਦਿੱਲੀ-NCR ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 2021 ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ 2024 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਕਿਰਾਏ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਵਧੀਆਂ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਪੁਣੇ, ਕੋਲਕਾਤਾ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਦੇ ਕੁਝ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉਲਟ ਰੁਝਾਨ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਿੱਥੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਸੀ।
3-4 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਕਮਾਇਆ
ਮਾਹਿਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਦਿੱਲੀ ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਕਈ ਕਾਰਨ ਹਨ। ਗਰੁੱਪ 108 ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਸੰਚਿਤ ਭੂਟਾਨੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਨੋਇਡਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਅਤੇ FNG ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਖੇਤਰਾਂ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਬਹੁਤ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਇੱਥੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੇ ਪਿਛਲੇ 3-4 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਕਮਾਇਆ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਐਸਕੋਨ ਇਨਫਰਾ ਰਿਐਲਟਰਜ਼ ਦੇ ਐਮਡੀ ਨੀਰਜ ਸ਼ਰਮਾ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਤੀਆਂ ਦਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਤੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ, ਪਿਛਲੇ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵੀ ਦੁੱਗਣੀਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਦੋਵਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮੰਗ
ਵੀਵੀਆਈਪੀ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਵੀਪੀ-ਸੇਲਜ਼ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਉਮੇਸ਼ ਰਾਠੌਰ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ, ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਅਤੇ ਮੈਟਰੋ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਰਹਿਣਗੀਆਂ। ਐਕਸੈਂਸੀਆ ਇਨਫਰਾ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਮਨਿਤ ਸੇਠੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਨੋਇਡਾ ਅਤੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਦੋਵਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਲਗਾਤਾਰ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਸਟਾਰਟਅੱਪਸ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਵਪਾਰਕ ਕੇਂਦਰਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਰਿਟਰਨ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਕਿਰਾਇਆ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ ਸਗੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵੀ ਲਗਾਤਾਰ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
